2009年是望京的起点，也是潘石屹和SOHO中国十年一觉终成梦的起点。在这之前，大望京村民还靠着“瓦片经济”维持生计，一夜间几百万到上万万不等的拆迁补偿款让村民暴富，许多村民在房价上涨前扫光了周围的屋子。这一年，潘石屹以40亿元的价钱拿到了望京的一块地，望京SOHO掘地而起。
但那时望京显然还不是SOHO中国的重头戏，2010年一个银河SOHO的销售额就高达146亿元，只是潘石屹没想到2012年后一批又一批怀揣梦想的创业者来到望京，他们踏着移动互联网的浪潮风生水起，也抬高了周边写字楼的租售价钱，望京SOHO赚得盆满钵满。
这段时间里，张欣常提到的一句话就是SOHO中国要在5年内逾越万科。然而，十年已逝，SOHO中国出售资产的名单上赫然写着望京SOHO。
今年望京的秋意正浓，一丝寒意已经上头。而伴随着望京SOHO的出售，逝去的不止是潘石屹的地产旧梦。
2016年香港楼市一片叫好，停止7月尾，香港中环的甲级写字楼空置率仅为1.5%，且香港整体甲级写字楼的空置率普遍偏低，为4.2%。
那个时候谁也没想到横亘在香港皇后大道中99号快要二十年的地标性修建将要易主，以至于李嘉诚卖楼的新闻一经宣布，就在地产行业引起了伟大震荡。11月份，李嘉诚旗下长实团体赞成以402亿港元（52亿美元）的价钱，向中国港澳台侨和平生长亚洲地产有限公司出售其在中环中央的股权，由此创出了香港写字楼买卖的最高纪录。
在此之前，长实地产还刚刚以200亿元出售了上海浦东世纪汇广场。
众人纷纷预测李嘉诚此举的目的，实在这早有预兆。2016年中期讲述时，李嘉诚说，团体收益主要来自香港及内地的地产营业，而未来将以两地及外洋地产营业为重点。
现在已经退休的李嘉诚或许远离了热闹喧嚣的香港楼市，但正是这段时间香港楼市反而大起大落。据香港《大公报》报道，香港整体写字楼租金在2019年首季度只升了0.2%，为2016年第3季度以来升幅最少；中环超甲级写字楼租金更按季度下跌0.4%，为2014年第3季度以来、即逾4年来首次泛起下跌。
不外与北上广深的甲级写字楼比起来，香港只能算是小风小浪。高力国际、戴德梁行公布的2019年上半年北京写字楼市场研究讲述显示，2019年上半年，北京市甲级写字楼空置率已经到达11.5%，为近八年来的最高值；全市平均租金环比下调了0.6%至人民币399元每月每平方米，同比下调0.7%。
再好比深圳，第三季度深圳甲级写字楼平均租金环比下跌5.2%，同比下跌10.2%至每平方米每月208.3元。
潘石屹也是从2016年下半年最先了卖卖卖的节奏。7月29日，SOHO中国整售SOHO世纪广场；8月17日中期业绩公布会上，他又示意，要在上海出售凌空SOHO、虹口SOHO和SOHO天山广场三个地产项目。现在，京沪两地的八个“SOHO”系列商办物业即将被出售，若是买卖完成，SOHO中国将失去手头近九成的物业，几近出清。
若是说李嘉诚是在香港楼市高位套现，那现在受海内甲级写字楼空置危急的影响，潘石屹或许只能低价甩卖了。固然，卖写字楼的不止是李嘉诚、潘石屹等地产大佬，另有时运不济的企业巨头。
去年9月26日，海南航空控股公布公告称，将位于北京东三环的北京海南航空大厦以8折价钱卖给万科，另有北京宏源大厦，以及位于上海、深圳等都会的多个项目，也均被万科拿下。想当年，海航击败李嘉诚的长实团体等其他19家对手，以88.37亿港元中标香港九龙原启德机场区第1K区3号住宅地块，一时间“新地王”无限风光，但现在只得卖楼求生。
去年11月，中金公司北京开国门外大街证券营业部悄然从SK大厦的底层搬到了三楼，而在此之前，该证券营业部在底层事情的时间已经长达15年。
一位员工说，“我们搬到楼上，没几天劈面的国民银行也关门了，我还想经济真的不景气了么，金融机构纷纷倒闭了？不久后在电梯里碰着穿国民银行穿制服的员工，才知道他们的营业厅也搬到了楼上，更高的11楼”。SK大厦底层租金是楼上写字楼租金价钱一倍多。
这仅仅是金融机构、互金平台从甲级写字楼大规模退却的一个缩影。2018年以来，上海CBD某高端写字楼发生过多起由P2P暴雷引发的消费者维权事宜，消费者把整个办公区团团围住，不仅对写字楼的谋划及治理造成了困扰，而且带来了直接的经济损失。
更严重的是深圳。据戴德梁行研究部2016年的统计，除去总部自用，金融类企业是深圳甲级写字楼市场最活跃的群体，以租赁面积争论，占新增需求的37.2%，以企业数目来算，占比为31.9%。仅福田区就有持牌金融总部机构150家，占全市的67%。这种严重依赖金融公司的租赁现状，造成P2P暴雷潮掀起时深圳写字楼真的是一地鸡毛。
据悉，位于福田区的平安金融中央一次性退租10层楼，成了那时深圳金融业最惨烈的写照。
现在，深圳原本在福田和罗湖的企业租户，为了追求相对较低的租金，只能不停将其办公地址向都会西部的南山区和前海片区迁徙。与之相似的另有望京。倒在望京的互联网公司一个接一个，有幸活下来的着急遽慌地往外逃，这或许正是潘石屹出售望京SOHO的缘故原由之一。
望京也曾是互联网创业者的天堂。2014年头，美团搬到望京SOHO四周的望京国际研发园，旁边挨着摩托罗拉大厦和爱立信大厦，厥后摩托罗拉大厦迎来了锤子科技，几年后罗永浩又把公司搬到了望京数码港大厦。围绕着这片创业“福地”，陌陌、触控、百合网、熊猫直播、A站以及一众O2O服务公司群集在此，成就了望京甲级写字楼的寸土寸金。
那时，潘石屹不止一次旁敲侧击地表示望京风水极佳，可现在当“望京滑铁卢”的事实归罪到风水问题，他不信风水的反驳又显得云云苍白无力。
固然，望京的创业悲剧岂是风水影响，纵观这些倒在望京的公司，他们的壮大离不开两个字：烧钱。大规模扩张影响了企业康健的发展状态，一遇到资源隆冬，缺乏造血能力的公司便岌岌可危，这几乎是近些年来所有互联网公司的通病，正好望京自然群集的就是造血能力匮乏的互联网企业。
在潘石屹清空SOHO中国项目的过程中，我们看到一个颇为熟悉的身影：黑石团体。据财新网报道，黑石团体团结新加坡国有控股的GIC公司建立买方团，有意收购SOHO中国在北京的光华路SOHO、望京SOHO塔3，以及在上海的SOHO中兴广场。现在第一笔买卖正在进行，且靠近最后阶段。
自2018下半年最先，这一顶级投行在海内的动作显著频仍了许多，仅今年2、3月份，黑石团体就延续把塔博曼、香港国际建投和上海长泰广场收入囊中，而这背后是整个外资在一线都会核心物业买卖市场的急剧活跃。
据世邦魏理仕统计的数据显示，2018年中国大宗商业地产投资金额达2517亿元，同比小幅上涨4%。其中，外资在海内的大宗商业地产投资达780亿元，同比激增62%，创下自2005年以来的最大规模。以上海为例，第一太平戴维斯数据显示，2018年外资在上海的投资占比高达59%，跨越了海内机构，较2017年的35%有显著涨幅。
而且今年第一季度，以黑石为首的外资机构在内地的大宗买卖已达8起，累计买卖金额跨越300亿元。
然而此消彼长，外资的活跃则意味着内资的寂静，潘石屹出售资产并不是个例。
数据显示，在物业投资市场方面，上半年香港商用和工厦物业市场逾2,000万港元以上成交投资总额为533亿港元，按年下跌51%，其中中资买家普遍持张望态度，只介入了八宗买卖，占投资总额比例15%，低于去年的21%。与之响应地，写字楼租赁也出现相同的状态。仲量联行宣布的《2019年下半年香港物业市场展望》指出，上半年中资企业在中环的新租赁楼面面积按年下跌53%。
据一家外资地产基金的高级治理人员透露，以前外资不活跃并非他们不想买，一来是政策限制，二来是争不外内资，现在内资意愿削弱，正好给了外资进入的时机。
不外，外资的活跃也并不能令一线都会写字楼投资完全乐观，第三季度外资买家的投资金额也最先下降，究竟今年写字楼整体空置率上升，租金水平下降，影响到部门外资机构进入市场的信心。而且更要害的是，海内金融及互联网企业一日不回暖，写字楼也无法获得真正的新生。
但现在谁也不知道这个时间点什么时候来临，而届时望京又是否能回到原来的望京。
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