克日，贝壳研究院公布《重点都会二手房市场一季度讲述》，基于重点都会成交量、价钱等大数据，精准反映市场走势的同时，对二季度楼市的生长举行深度预判。讲述指出，履历前两个月的下滑，3月份市场走出V型反弹，基本恢复到去年同期的63%，泛起出南强北弱、刚需先行、量增价稳等特点。二季度市场将延续苏醒态势，尤其是改善需求趋势突出，预计二季度成交量同比增进40%。下半年市场走势与全球经济下行风险关联度增添，存在不确定性。

一季度成交量近五年最低，刚需支持下市场快速苏醒

受疫情与小区封锁影响，2020年第一季度成交量环比削减39.2%，同比削减44.6%，当前季度成交量为近五年季度成交最低水平。随着天下疫情防控形势稳固，3月市场成交快速修复，重点18城链家二手房成交量比1-2月成交量增进41.8%，现在成交量已恢复至去年3月水平的63%，市场泛起显著的“V”形走势。

  图：2017年以来重点18城链家二手房实时成交总量季度走势

数据泉源：贝壳研究院

 图：重点18城链家二手房实时成交总量走势  

数据泉源：贝壳研究院

链家重点18城包罗：北京、上海、深圳、广州、大连、天津、廊坊、西安、济南、青岛、烟台、武汉、南京、合肥、杭州、长沙、重庆、成都。

同时，一季度市场快速苏醒泛起出以下三个特点：

第一，苏醒力度南强北弱。长三角苏醒力度最强，京津冀最弱。上海、南京与杭州三个都会3月成交量已经显著跨越疫情前的12月的水平，现在恢复至去年三月水平的75%。

第二，刚需先行。随着因疫情而积压的需求在3月最先释放，前期积累的刚需快速入场动员市场回暖。3月链家18城成交面积在90平以下占比凌驾疫情前水平约3个百分点，到达72.4%。

图：2019年以来链家重点18城各房源面积段成交占比走势

数据泉源：贝壳研究院

第三，量增价稳。值得注意的是，市场反弹并未推高价钱。3月重点17城中有14个都会价钱均价较1&2月成交均价下跌。成交量虽然大幅反弹，然则价钱依旧较为平稳，没有泛起显著上涨。

二季度市场将继续苏醒，历久有不确定性

从短期先行指标看，新增供给与新增需求恢复迅速。3月18城链家二手房市场的新增房源量与新增客源量均泛起快速回升，其中新增客源量环比增添53.2%，同比增添96.2%，到达2019年以来新增客源量的月度峰值水平。

同时，“卖小房买大房”的改善需求努力入市，二季度改善需求释放节奏会加速。疫情发生以来新增挂牌房源中90平以下、小居室房源占比显著提升。90平以下、2居室及以下的新增房源占对照疫情前增添了跨越2个百分点。在带看层面，大户型的带看占比上升。3月18城链家二手房新增带看房源中三居及三居以上占比41%，较1月占比增添1个百分点，同比去年增添1.6个百分点。

图：链家重点18城二手房新增挂牌90平以下占比转变

 数据泉源：贝壳研究院

 考虑到2月成交量较小，2月成交均价受结构性影响对照大，可参考意义不高，这里接纳1月与2月合计成交价钱与3月举行对比。

此外，由于全球经济受疫情影响存在严重的衰退风险，海内房地产市场也面临收入效应的挑战。疫情可能打击经济导致失业和收入不稳固，威胁房地产市场稳固，对后续需求端购买力造成影响。

只管一季度受疫情影响，二手房市场履历急速下滑和触底回弹，我国房地产市场仍表现出较强韧性。一季度末，部门需求由于疫情缘故原由累积到3月份释放。调控政策以及信贷政策方面都有一定水平的边际放松，动员市场预期的提升。二季度连续苏醒依然是主旋律，但仍不能忽视全球经济波动等不确定因素，在政策企稳的推动下，市场良性恢复仍是大趋势。

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